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自去年以来，楼市一路高歌猛进，土地市场更是风起云涌，尤其是城南和河东区域，地价不断被刷新，层出不穷的高价地让区域内的楼盘开始走向豪宅化，GO房网从即将入市的新盘出发，主要将其归纳为大户型豪宅和学区型豪宅两种类型。
大户型豪宅
自房贷以及二胎政策放开后，中大户型需求越来越多，新房供应结构随之改变，年平以上户型供应占比73%，比年增加近2个百分点，而从今年上市的房源来看，平以上户型占比达到了84%，增长主要集中在-平的户型区间。
一方面改善型购房在增加，另一方面地价成本不断提高，所以不少新亮相的项目走起了偏高端的改善路线。
近日刚亮相的碧桂园珑悦定位为纯改善型项目，按照其现有规划将打造出精装洋房、大平层以及叠加别墅等产品，户型面积平、平、平。
位于城西的万达华府借助万达广场的商业优势，旨在打造市区豪宅，起步面积平，最大的户型达到了平。
另一块位于城南的地王项目兴邦地产，目前虽未正式对外公布具体规划，但从近期召开的设计方案评审会上来看，该项目比较倾向于打造高端豪宅项目。
除此之外，在晶都悦府、中梁聚龙首府、中海万锦园、奥体一号等一批新项目中，80-90平左右的小户型基本断供，不少楼盘最小面积直接从多平起步，且这类小三房户型面积占比不多，大部分楼盘主力面积在-多平，有的甚至面积更大。
学区型豪宅
地王催生的另一种豪宅就是学区房。教育地产一直维持着亘古不变的热度，对优质学区的渴求，是很多购房者的心声。
河东项目因为解放路小学、景山初中的引入，房价迅速攀升，代表楼盘有德惠尚书房、景山名门等，德惠尚书房从刚开盘的元/㎡到现在已上涨至10元/㎡。
疯狂的学区热带来的是该区域地价不断上涨，年初河东拍出的地王楼面价接近元/㎡，这一地价倒逼周边新盘房价将居高不下，参考目前德惠尚书房的价格，未来这块区域即将上市的碧桂园珺悦府、悦达汇文苑、德惠尚书房锦苑等新房价格或将全面步入“万”字头队伍。
除河东楼盘外，另一个因学区而火的楼盘是城南凤凰汇紫园，该项目隶属聚亨路一小学区，不仅地段优越，更拥有优质的学区，所以项目未开先热，房价破万已是不争的事实。
结语：在地王频出的市场背景下，不少项目在向豪宅靠拢，作为购房者的我们，应该结合自身需求以及经济情况理性选择，从户型、物业、品质、环境、地段等多方面考量，购买物有所值的产品，而不是盲目跟风为疯狂的房价买单。
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