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关键词：下滑1.9%，连续下滑，8万存量，万人口。
作为吉林省的省会，长春的经济发展好，人口有万，地理位置也好。但是种种看似利好的条件下，长春楼市却走出了一个滑雪场的图线。连续下滑一年，截止今日还不见底的样子。
那么，我们先看一下长春的楼市概况吧！
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是元/平，下滑1.9%。
具体各区县房价如下：
南关，元/平，下滑0.25%。朝阳，元/平，下滑1.4%。
二道，元/平，下滑1.8%。绿园，元/平，下滑1.85%。
宽城，元/平，下滑1.87%。高新，元/平，保持不变。
经开，元/平，保持不变。净月，元/平，下滑2.3%。
农安，元/平，下滑2.4%。九台，元/平，下滑2.4%。
双阳，元/平，下滑1.2%。榆树，元/平，下滑1.7%。
德惠，元/平，下滑1.7%。
从房价走向图看得出，长春在过去一年的楼市，都是下滑的。连跌一年，至今才回归平静，可谓是冰冷的楼市。具体到各区县房价，有11个区县房价是下滑的，其中下滑较大的有农安，九台。
然而从地图上分析，南部区域的房价比较高，北部区域的房价在低位，呈现的是南强北弱的楼市格局。
那么，为什么长春的楼市如此冰冷呢？主要看三点；
1，库存大。根据贝壳网资料，目前长春的二手房挂牌量高达7.5万套，算上安居客，乐有家，房车宝等平台的数据，至少有超过8万套的库存。这是什么概念呢？举个例子，北上广深等一线城市中，没有一个城市的库存超过8万的。其中最高的是广州，7万套存量。
所以说，长春的楼市存量都超过北上广深，但是对应的人口呢？长春只有万人口，它们都是千万，两千万人口以上的。因此，长春的楼市供过于求。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年长春的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。长春也是受到这样的影响。
加上，长春是省会城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市大面积下滑严重。
综上，就是长春楼市遇冷的原因，在未来的十年，房价调控会继续，疫情不散，库存不去，那么长春的楼市也是凶多吉少。因此，购房客要谨慎入市，防止被套。
以上，就是老北说房，关于长春楼市，大家是什么观点？欢迎留言交流。
