现如今的房价水平在还是在比较高的，尤其是一线城市，房价动辄两三万，甚至是四五万。以前不懂的时候总听说类似于十万块钱在大城市都买不到一间厕所之类的话，那个时候总觉得这样的说法也太夸张了，现在才意识到，这一点都不夸张，因为这就是事实。于是就有很多人放弃在大城市买房，逐渐把目光转向了小城市，毕竟大城市的房价那么贵也买不起。不过现在的小城市房价也很高，正常不少小城市的房价也是一万多，就连犄角旮旯的地方也有七八千。虽说这比大城市的房价低出不少，但是也不是所有的小城市都适合买房。
在住建部之前给出的《年城乡建设统计年鉴》中，可以很明显地看出人口的流动以及分布情况。其中，有23个城市的人口呈现负增长，分别是新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、鹤岗、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔。这些城市的人口数量本来就不是很多，但是并没有什么人口流入，所以人口是呈现负增长的。
知道为什么要把这人口呈现负增长的23个城市“拎”出来吗？因为在一般情况下，人口比较少且人口数量的城市是不建议买房的。对于人口呈现负增长的城市而言，未来的人口还会持续减少，所以这类城市在以后可能不会有太大的发展，就拿生活质量来说，在生活设施方面可能就没有太多的增加了，而且未来的收入水平也很难增加，毕竟经济水平不会有什么增加。
而从投资的角度来说，现在这些城市的房产需求量就不是很高，随着人口的逐渐流失，未来的需求量还会不断增加，所以要找是想房子的“接盘侠”的话是非常困难的。而这些城市最大的优势就是房价相对比较低，就像是鹤岗，前段时间是着实火了一把，因为房价竟然低到了几百块钱一平，即使是这样也没有什么人买。那么这些地方的房子没人买就有它的理由，主要就是未来没什么发展，房子买来了也是不划算的。虽说房价低，但是这并不是买房的理由，反而应该是不买房的理由，否则未来无论是居住还是投资都会是得不偿失的。
但是这些城市说完全不能买也是不恰当的，毕竟每个人都有自己的情况和个人想法。那么在买这类城市的房子的时候最好要有一定的技巧。首先就是要选里市中心近的地区，因为要考虑到未来的人口聚集问题，靠近市中心的地区发展会好一些，在政府落实房地产的相关政策的时候也会容易被“辐射”到。其次，尽量选那些人口基数大的城市，这同样也是考虑未来城市的发展，当然，经济水平也是一方面，这样的话房子才有增值的可能。最后，买房的城市最好在政府规划的辐射范围内，总之就是选未来有发展可能的地区。
