继7月23日西咸新区公示土地文件之后，仅隔一天，西咸新区再次发布土地出让文件。
7月25日,西咸新区公示一份土地出让文件（〔〕13号），推出8宗、总计.亩土地地，本次土地全部为房地产开发用地。
本次土地出让文件中，8宗土地分别位于能源金贸区（商服用地）、沣西新城（住宅用地、住宅兼容商业用地、商服用地）和秦汉新城（住宅用地、商服用地）。空港新城及泾河新城暂无信息。
也就是说，上一批文件8月25日竞拍结果出炉之后，本批文件将在8月27日公示结果。
为了理清脉络，我们先来了解一下8宗土地的详情和区位图：
其一、能源金贸区公示1宗15.81亩商服用地：
能源金贸区目前的城市化发展初具规模，央企国企强企排兵布阵，今年四月初，能源金贸区罕见住宅用地成交，中梁以楼面价元/㎡、溢价%竞拍成功。
目前，能源金贸区汇聚包括电建、阳光城、中梁、中天、中南、绿地、奥园、汉文置业、陕建等知名房企。本次出示地块，位于沣新路以南，南部为大量房企地块，而且这块地是商服用地，建成后将极大利好周边社区。
宗地编号：XXFD-JM02-48
宗地位置：贸易路以东、产路以南、金融三路以西、丰宁路以北.
面积：15.亩（.41㎡）；
用地性质：商服用地；
建筑密度：不大于50%；
绿地率：不小于25%；
规划容积率：4.0-4.5；
竞买保证金：万元；
网上挂牌时间：.8.27
其二、沣西新城公示5宗共.55亩土地：
目前，沣西新城发展重点包括两大板块，一则为世纪大道沿线，目前已经集结如绿城管理、万科、紫薇、中国铁建、中旅、金科等企业；二则为大学城片区，目前仅有项目为蓝光·雍锦湾。
从本次土地公示可知，沣西新城住宅兼容商业亩（不含商服用地），均在地铁5号线南北两侧排布（5号线预计年底建成），特别是北侧宗地，东靠沣西公园。
宗地编号：XXFX-XX03-52
宗地位置：沣西新城钓鱼台路(沣渭大道)以东,天元路以南,德惠路(纵五路)以西,资川里二路(新元路)以北
面积：.亩（.1㎡）；
用地性质：住宅、商服用地；
建筑密度：住宅≤30%,商服40%-50%
绿地率：住宅≥35%商服≥25%
规划容积率：住宅2.0-2.5、商服6.0-7.0
竞买保证金：万元；
网上挂牌时间：.8.27
宗地编号：XXFX-XX03-61
宗地位置：沣西新城钓鱼台路(沣渭大道)以东,资川里二路(新元路)以南,德惠路(纵五路)以西,红光大道以北
面积：.亩（㎡）；
用地性质：住宅、商服用地；
建筑密度：住宅≤25%,商服40%-50%
绿地率：住宅≥35%商服≥25%
规划容积率：住宅2.0-2.5、商服4.0-5.0
竞买保证金：万元；
网上挂牌时间：.8.27
宗地编号：XXFX-XX03-66
宗地位置：沣西新城纵五路(德惠路)以东,资川里二路(新元路)以南,丰耘路(兴咸路)以西,红光大道以北
面积：34.78亩（.7㎡）；
用地性质：商服用地；
建筑密度：40%-50%
绿地率：≥25%
规划容积率：3.5-4.5
竞买保证金：万元；
网上挂牌时间：.8.27
宗地编号：XXFX-XX02-75
宗地位置：沣西新城钓鱼台路(沣渭大道)以东,公园大街(天雄西路)以南,丰耘路(兴咸路)以西,资川里四路(横十路)以北
面积：81.亩（.6㎡）；
用地性质：住宅兼容商业；
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
规划容积率：2.0-2.5
竞买保证金：万元；
网上挂牌时间：.8.27
宗地编号：XXFX-XX02-79
宗地位置：沣西新城钓鱼台路(沣渭大道)以东,资川里四路(横十路)以南,德惠路(纵五路)以西,天元路以北
面积：.亩（.4㎡）；
用地性质：住宅、商服用地；
建筑密度：住宅≤25%、商服40%-50%
绿地率：住宅≥35%、商服≥25%
规划容积率：住宅2.0-2.5、商服5.0-6.0
竞买保证金：万元；
网上挂牌时间：.8.27
其三、秦汉新城公示2宗共.42亩土地：
秦汉新城重点发展包括两大板块，一则为兰池大道沿线，紧靠渭河沿岸，生态资源极佳，汇聚星河湾、德杰、恒大、旭辉等大型房企；二则塬北板块，目前打造恒大文化旅游城、绿地新里格林公馆、中梁壹号院等项目。
本次土地公示中，兰池大道周边已经形成一定人口规模，配建商服用地；住宅用地，目前周边配套较少，北部有中梁壹号院、恒大文化旅游城、绿地新里格林公馆等项目，不过所处地理位置来看，极有可能打造低密产品（容积率2.0-2.5、建筑密度≤20%）。
宗地编号：XXQH-YB07-24
宗地位置：天汉大道以北、怡魏街以南、汉高大道以东、韩家湾路以西
面积：.45亩（㎡）；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
规划容积率：2.0-2.5
竞买保证金：万元；
网上挂牌时间：.8.27
宗地编号：XXQH-WB02-62
宗地位置：兰池大道以北、兰池三路以南、泾渭大道以东、秦宫一路以西
面积：90.亩（.6㎡）；
用地性质：商服用地；
建筑密度：≤50%
绿地率：≥25%
规划容积率：≤1.2
竞买保证金：万元；
网上挂牌时间：.8.27
结合年以来的西咸新区土地出让及成交信息，我们有以下三点与大家沟通：
其一，七月份，沣西供地大爆发：就在7月末，西咸又迎来一波土地爆发，短时间内土地大量公示，三天共计公示土地约.亩。其中，沣西新城“住宅兼容商业”用地成为供给主力军，占7月末西咸公示土地总面积约30%。
其二，上半年，秦汉新城供地最高：截至7月27日，年西咸新区约.66亩（合.51万㎡）土地出让，秦汉新城的供给量为最高，占总面积的40%；能源金贸区供给量最少，仅1宗纯住宅用地。
其三，秦汉新城商服用地占比最大：秦汉商务供地占总面积的12.6%，供给首位；沣西新城虽然总占比不多，但是“住宅兼容商业用地”却一枝独秀，占比极大，供给第二位；其次为秦汉新城住宅用地和工业用地，供给分别位居第三位和第四位。
重点
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