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江苏首富严介和就说过啊，真正厉害的公司都是不上市的，比如说华为啊，还有他自己的太平洋内设、内地很多地产公司呢就不一样，他们都是被高估的，因为这一些公司实际上负债非常高，你别看它利润很高，但实际上他们非常危险，市值虽然很高啊，老板身价也很高，不过实际上都是空中楼阁，公司随时会爆雷的。
香港地产公司就不一样了啊，比如说李嘉诚的长实啊、李兆基的恒基地产，他们都是现金流非常多、负债率非常低的，当然最厉害的还是这个华懋集团。那提到香港很多人就说有四大地产公司啊，但是里面没有华懋集团。那华懋集团是什么公司呢？
因为这华懋集团他没有上市，他是一家私营公司，所以很多人不认识，但提到这一公司的老板，很多人就知道她就是龚如心了。龚如心可以说是中国真正的女首富啊，那什么杨惠妍啊、周群飞呀在她面前就都不值得一提了。其实当年龚如心也想过把这个华懋集团上市，那是一九八八年的时候，不过当时市场给这个华懋集团估值太低了，所以工程师干脆就不上市了，所以之后这个华懋集团就一直没有上市，所以公司百分之一百的股份呢也一直在龚如心的手中。
地产公司它都是这个资金密集型的公司啊，大部分公司都想上市，因为上市你就可以融资，融了资就有钱啊，有钱就可以买地啊，买了地就可以盖楼，盖了楼就可以卖楼，卖了楼就赚钱，赚了钱就继续可以买地、来盖楼、来卖楼、来赚钱。一般而言啊，内地这些地产公司的负债率就得七、八成以上，所以大部分的公司都想上市。那换句话来说呢，不上市的地产公司只有两种，一种实力特别强的，一种规模太小了，上不了市。
那华懋集团就是前一种了，实力特别强，强到不需要上市。那你想一想，华懋集团呢他又没上市，不需要上市啊然后这股份有百分之一百在龚如心的手中，那这龚如心的财富它里到底有多少？我告诉你，这绝对是。这是一个让人无法想象的数字啊，我来给你算一下啊。单单这个龚如心她在香港就有两百栋大楼在收租，还有总计六千七百个停车位在收租。他在香港呢有两百五十四万七千平方尺的办公室在出租，还有一百八十五万六千平方尺的商场在出租。那你想一想，每年这么多物业在出租，这个租金的收入得多少？
大概帮你算了一下，大概二三十个亿。在香港这个荃湾呢就有一栋高达三百多米的如心广场，单单这一栋大楼价值就超过了一百亿。这个如心广场呢有两栋楼，高的一栋呢就代表了龚如心她的丈夫王德辉。矮的这一栋呢就代表了龚如心自己。这栋大楼是在龚如心的丈夫王德辉被绑架之后，龚如心投资百亿来建设的，目的就是为了纪念她的丈夫王德辉。
那说到这个龚如心跟这个王德惠的爱情故事呢，那就特别有意思，不得不好好说一说这个龚如心跟这个王德辉呢他们两个人的家族呢都是世交，龚如心的父亲跟王德辉的父亲王廷歆呢是好朋友。当时他们两个家庭呢都生活在上海啊，大概在三十年代的这个时候，当时呢王家呢在上海经商已经很富有了，龚家呢就比较一般。然后这个龚如心的父亲呢，后来就在太平轮的海难中去世了，而王德辉呢，还有他的父亲王廷歆呢，他们就去了香港，在香港继续做生意，成立了这个华懋集团。
那龚如心这边呢，他父亲去世了，去世之后呢孤儿寡母的，她的母亲呢就带着她去了香港投靠这个王家。她的弟弟龚仁心就留在了内地，还有她的其他一些姐妹都留在了内地。流落到了这个香港之后呢，龚如心跟王德辉就再见面了。这个时候呢龚如心也长大了啊，王德辉也已经在商场上拼杀，王德辉呢就发现龚如心长大，长得很漂亮，那两个人慢慢就走到了一起，最后就结婚了啊，只是结婚了之后，王德辉的身体一直不好，所以两个人一直没有生育。
与此同时呢，两个人结了婚啊，那龚如心的公公王廷歆，他就退休了。退休之后这个华懋集团就交给了王德辉来管理。王德辉呢他就是一个商界的一个奇才啊。龚如心当时最初呢并没有到公司负责很多管理工作，主要还是一个贤内助的角色。华懋集团当时主要还是这个王德辉在管理。华懋集团最初呢他不过是一家贸易公司，从事一些汽油啊、或者西药的一些买卖。后来在王德辉的带领下，就进入这个香港的房地产去发展。
香港从五十年代呢人口就开始暴涨，因为当时内地很多人就移民去香港，到了香港之后呢，这些人就没有房子住，那他们就得买房子。当时香港的人口呢在短短十年内是从五十万暴涨到一百五十万，同时呢因为四十年代经历了战乱，香港很多房子都倒塌了。
当时香港的房子是严重的供不应求。五十年代开始，香港企业家霍英东发明了这个楼花，楼花就是现在的预售制度。有了这个楼花之后，香港的房地产就开始起飞了。然后当时一大批华人企业家，包括李嘉诚、郑裕彤、李兆基、还有这个王德辉，他们就一起进入这个房地产市场去发展。整个香港的房地产市场就是在他们这一群人推动下就开始蓬勃地起飞。而这些人呢也得益于整个香港房地产市场的一个发展，他们的财富就呈现几何式的暴涨。
到了八十年代的时候啊，华懋集团已经是香港最大的地产公司之一了。而李嘉诚呢、李兆基、郭德胜。郑裕彤他们几个人的公司在一九七二年就通通上市了，不过这个王德辉的公司就没有上市，所以在财富榜上一般是看不到这个王德辉的名字，但实际上他当时已经是香港的顶级富豪之一，绝对的隐形首富。
